По итогам марта Бюро национальной статистики констатировало повышение цен в стране в годовом выражении на рынке вторичного жилья на 6,7 процента. В свою очередь, эксперты Первого кредитного бюро зафиксировали рост цен в этом сегменте в Алматы на 7,2 процента.
Мартовская статистика
По данным БНС, за год (март 2025-го к марту 2024-го) цены на продажу нового жилья повысились на 5,9 процента, перепродажу квартир вторичного рынка — на 6,7. Арендная плата за благоустроенное жилье в марте 2025 года по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года увеличилась на 11,6 процента.
В региональном разрезе цены на первичном рынке жилья в годовом выражении значительно повысились в Павлодаре на 18 процентов, в Кокшетау — на 15. На вторичном рынке лидерами роста цен стали Атырау (15,8 процента), Павлодар (12,9) и Актобе (12,7), на рынке аренды лидирует Астана (25,4 процента), затем следуют Талдыкорган (23,8) и Семей (22).
Между тем за месяц (март 2025-го к февралю этого года) уровень цен на продажу нового жилья вырос лишь на 0,6 процента, перепродажу квартир — на 1,4. Арендная плата за благоустроенное жилье и вовсе понизилась на один процент.
В среднем по республике цена за один квадратный метр нового жилья с черновой и предчистовой отделкой составляет 508 107 тенге (в феврале — 505 075), при перепродаже квартир — 539 328 тенге (в феврале — 531 676), арендная плата благоустроенного жилья — 4515 тенге (в феврале — 4560).
В марте этого года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья, по данным БНС, составило 27 739, из них 5897 — по индивидуальным домам и 21 842 — по квартирам в многоквартирных домах. Но и здесь идет снижение. По сравнению с февралем этого года (29 022) их количество уменьшилось на 4,4 процента. Между тем лидерами по количеству сделок по традиции остаются Астана (5652 — 20,4 процента) и Алматы (5069 — 18,3). Меньше всего сделок проведено в области Улытау — 357 (1,3).
Количество сделок по жилью в многоквартирных домах (месяц к месяцу) также уменьшилось на 3,7 процента (на 848 сделок). Всего в марте этого года по квартирам совершено 21 842 сделки. Это 78,7 процента от общего показателя. Основная доля продаж приходится опять же на Астану (25,3 процента) и Алматы (21). Лидерами остаются двухкомнатные квартиры. В марте по ним было оформлено 8211 сделок.
По данным БНС, количество сделок купли-продажи жилья за март 2025 года по сравнению с соответствующим месяцем прошлого года увеличилось на 5,1 процента. Тогда было зарегистрировано 26 389 сделок. Уменьшение наблюдается в количестве сделок за январь — март 2025 года по сравнению c данным периодом 2024-го, что составляет 1,1 процента.
Разные амплитуды
Между тем, как заявляют эксперты Первого кредитного бюро со ссылкой на БНС, вторичка в Алматы подорожала самыми быстрыми темпами. «В марте стоимость квартир на вторичном рынке выросла сразу на 3,7 процента за месяц, что стало максимальным месячным скачком с октября 2022-го», — фиксируют в ПКБ.
Цены в сегменте растут третий месяц подряд, и довольно заметно, отмечают эксперты. Ведь недавно рынок чувствовал себя иначе: в 2024 году стоимость чаще снижалась, чем шла вверх. Как бы то ни было, год к году цены на вторичку в южной столице в итоге выросли на 7,2 процента на март.
Что касается первички, то тут в Алматы за месяц набежало +1,9 процента. Результат уже скромнее, пишут аналитики, но это все равно самые ощутимые темпы для сегмента с сентября 2023-го. А вот аренда в южной столице за месяц подешевела на 0,9 процента.
Кстати, отмечают в ПКБ, подешевела аренда и в Астане — -2,6 процента. С одной стороны, это самые заметные темпы падения с апреля 2023-го, отмечают в ПКБ, а с другой — в целом аренда в столице последние месяцы показывала и довольно сильный рост цен, так что год к году по итогам марта официальная статистика насчитала подорожание аренды в 25,4 процента.
К слову, эксперты ПКБ привели данные и по изъятию пенсионных «излишек» из ЕНПФ за март. Как отмечают аналитики, «средняя сумма пенсионных изъятий на жилье ощутимо идет вниз».
В марте было исполнено 43,2 тысячи заявлений на получение единовременных выплат из ЕНПФ в целях улучшения жилищных условий на общую сумму в 34,7 миллиарда тенге. И если по сравнению с прошлым месяцем число заявлений месяц к месяцу почти не изменилось (-4 процента), то сумма сократилась изрядно, на 20 процентов (!), оказавшись на минимуме с июня 2024-го — с того самого времени, как начался бум изъятий…
Соответственно, пишут эксперты, это означает, что один вкладчик в среднем изымал меньше. Так, в марте средняя сумма исполненного заявления составила 743 тысячи тенге, что даже без поправки на инфляцию на 17 процентов меньше, чем в феврале, и на 20 процентов меньше, чем годом ранее. Нынешний показатель стал самым низким, по крайней мере, с начала 2023-го, утверждают эксперты.
Для сравнения: в 2023 году среднемесячный уровень находился на отметке в 1,7 миллиона тенге, в первом полугодии 2024-го, до начала «бума изъятий», составлял около одного миллиона, во втором полугодии снизился до 904 тысяч тенге.