Текущей осенью по всей стране наблюдается рост цен на арендные квартиры и дома. К этому привело несколько факторов.
Первая причина — в города после летних каникул возвращаются студенты. Второй фактор связан с экономическими вызовами. За последние несколько месяцев курс тенге обвалился по отношению к мировым валютам. Исходя из этого арендодатели тоже подкорректировали цены на жилье.
Так, в Алмалинском и Медеуском районах Алматы, где сосредоточены крупные вузы, квартиры подорожали: если в июле двухкомнатная квартира там стоила около 200 000 тенге в месяц, то теперь — до 350 000 тенге.
В столице Казахстана однушки подорожали со 180 до 200 тысяч тенге, а двухкомнатные квартиры — с 210 до 240 тысяч тенге за месяц аренды.
В некоторых городах стоимость аренды выросла не сильно. В Караганде или Усть-Каменогорске двушку можно снять за 130-150 тысяч тенге.
По данным экспертов портала Krisha.kz на июнь 2024 года, аренда квартир в Казахстане с начала года подорожала на 4,5 процента. При этом Алматы стал единственным городом в первом полугодии, где цена за аренду снизилась на целых восемь процентов. Наиболее заметно подешевели двухкомнатные квартиры. В Астане и Шымкенте к тому времени ставки с января почти не изменились.
В Петропавловске, Уральске, Актау цены на аренду значительно выросли в апреле во время паводков. В этих городах пострадавшие массово снимали жилье. Сейчас ставки постепенно снижаются.
В Алматы в июне подешевела аренда двухкомнатных квартир: в январе средняя плата составляла 320 000, а в первый летний месяц — 290 000 тенге. В Атырау подорожал съем всех сегментов: в январе за однушку просили 130 000, за двушку — 180 000, за трешку — 200 000 тенге.
Заметнее всего выросли цены на аренду в Петропавловске: 1-комнатные подорожали на 40 000, 2-комнатные — на 30 000, 3-комнатные — на 15 000 тенге. В остальных городах к июню 2024 года изменения произошли в пределах 10 000. Что примечательно, ближе к марту жилье в Казахстане традиционно дешевеет. По данным Бюро национальной статистики, стоимость аренды благоустроенного жилья в феврале 2024 года к тому времени снизилась на 1,2 процента. Эта тенденция больше всего заметна в регионах (Уральск, Усть-Каменогорск), где стоимость аренды в феврале упала почти на шесть процентов.
Небольшое снижение цен наблюдалось также в Алматы и Астане. В марте в северной столице снять однушку можно было за 130 000 тенге (район Алматы) или за 150 000 тенге (Есильский район).
В южной столице ситуация немного другая. Аренда однокомнатной квартиры недалеко от центра города (район Никольского рынка) обойдется в 150 000 тенге в месяц. На окраине мегаполиса (Наурызбайский район) плата за такую же квартиру оставит 90 000-100 000. Надо понимать, что сейчас таких цен на съемые квартиры практически не найти.
В саморегулируемой ассоциации риэлторов РК говорят, что цены на аренду продолжают снижаться, несмотря на то, что сейчас наблюдается повышение цен. Это временно.
Первыми шагами к удешевлению стали отъезд релокантов из России и череда землетрясений в самом большом мегаполисе страны. Так полагают в одном из агентств недвижимости.
Сегодня сдать квартиру в жилом комплексе на высоких этажах практически невозможно. К примеру: однокомнатная квартира на 16-м этаже в ЖК фактически в центре Алматы стоит всего 150 000 тенге, но не каждый возьмет. Также в определенный период времени спросом в Алматы пользовались не квартиры, а дома. Случилось это в марте этого года. Очевидно, из-за землетрясений.
Что касается отъезда релокантов и влияния этого фактора на рынок арендного жилья в Казахстане, то у нас он очевиден. Осенью 2023 года однокомнатную квартиру недалеко от центра Алматы сдавали за 400 000-450 000 тысяч тенге. Сейчас такого уже нет. Зато ситуация круто изменилась в соседней России.
Когда многие релоканты вернулись на родину, рынок сразу на это отреагировал. Как утверждают российские СМИ, в 2023 году в страну вернулось до 40 процентов релокантов. Кроме того, в РФ поднялась ставка по ипотеке, и многие граждане стали предпочитать покупке жилья аренду. Это вызвало бурный рост цен на арендное жилье. Сильнее всего за год цены выросли в Москве (на 40 процентов) и Санкт-Петербурге (на 24). По регионам России цены поднялись в среднем на 18 процентов.
С одной стороны, это обусловлено определенной выгодой: учитывая геополитическую обстановку в мире, не всегда оправданно вкладываться в собственное жилье. К тому же по деньгам платить арендную плату бывает выгоднее, чем выплачивать кредит за покупку собственного жилья по ипотеке.