Сегодня в Казахстане 4,5 миллиона человек нуждаются в жилье. Из них 1,3 миллиона — молодежь. Об этом в своем депутатском запросе на имя Министра промышленности и строительства РК Каната Шарлапаева заявила мажилисвумен Нургуль Тау.
— Я хочу остановиться на некоторых вопросах, касающихся этой проблемы.
Во-первых, слезы тысяч вкладчиков, которые, оплатив, не могут получить крышу над головой. Таким образом, в 2023 году доля теневого рынка долевого строительства в Казахстане составила около 70 процентов. Накануне в Алматинской области произошел скандал с участием 200 семей, которые уже два года не могут получить ключи от своих квартир. Для решения этой проблемы предлагается ввести в строительную отрасль понятие «эскроу-счета», которое не является чуждым законодательству страны. Однако сейчас данный механизм действует только в рамках платежных систем и платежного законодательства.
Тем не менее до ввода объекта в эксплуатацию строительной компанией средства вкладчиков хранятся на специальных эскроу-счетах. В случае расторжения договора строительной компанией вкладчик может снять деньги.
Вторая проблема заключается в том, что сегодня есть немало казахстанцев, у каждого из которых по несколько кредитов. Этот вопрос не раз поднимался в стенах Мажилиса. Многие наши соотечественники сначала берут кредит на дом, а затем — на ремонт этого дома, и так далее.
Для решения этой проблемы предлагаю вводить квартиры в жилых домах в эксплуатацию после полного ремонта. Эта практика эффективно применяется в Австрии, Германии и Франции. Таким образом возможно предотвратить скачок цен на имущество, если цена на ремонт каждой квартиры будет определена в предварительном договоре с вкладчиком.
В-третьих, в настоящее время более двух миллионов наших граждан арендуют жилье. Часть из них — студенты. Тогда как цены на аренду квартир растут каждый день. Поэтому я считаю, что настало время регулирования рынка аренды и получения квартир. В этой связи необходимо определить предельные цены аренды. В соответствии с состоянием сдаваемые в аренду квартиры необходимо размещать на сайтах объявлений с указанием количества звезд, как у гостиниц. Кроме того, необходимо создать единый реестр арендодателей и утвердить типовой проект договора аренды и передачи, чтобы этот процесс оптимизировался.
В-четвертых, не новость, что некоторые строительные компании заключают предварительные условия покупки жилья, чтобы обойти Закон «О долевом участии в жилищном строительстве». Таким образом, в Казахстане страдают около 6800 дольщиков, заключивших данный договор. А значит, необходимо запретить заключение таких предварительных условий приобретения жилья.
И наконец, для повышения доступности жилья в Казахстане предлагается внедрение программы Trade-in в рамках банка, реализующего систему жилищных строительных сбережений, — поделилась своими соображениями депутат.
Фото Талгата Галимова