В то время как Единый национальный пенсионный фонд и Бюро национальной статистики констатировали рост, с одной стороны, снятия излишек пенсионных накоплений на покупку жилья, а с другой — сделок по купле-продаже недвижимости в декабре, Министерство юстиции РК подоспело с проектом приказа по онлайн-оформлению этих самых сделок купли-продажи нотариусами. Казахстанцы, мягко говоря, в недоумении…
Бьем все рекорды!
Как сообщает Первое кредитное бюро со ссылкой на данные ЕНПФ, в декабре казахстанцы нарастили и без того высокую активность по изъятию пенсионных накоплений.
В последний месяц 2024 года на спецсчета вкладчиков фонда, пожелавших улучшить жилищные условия, поступило 69,5 миллиарда тенге. Относительно ноября показатель подпрыгнул сразу на 50 процентов! Наряду с этим сопоставимыми темпами увеличилось число исполненных заявлений — на 58 процентов, до 89,7 тысячи единиц.
Под улучшением жилищных условий в первую очередь следует понимать пополнение жилстройсбережений. В декабре названное направление обеспечило 35 процентов суммы и 41 процент количества исполненных заявлений. Вместе с тем для окончательного расчета при приобретении жилья пенсионные деньги используются довольно редко — лишь в семи процентах случаев, хотя речь и идет о 26 процентах общей суммы соответствующих целевых изъятий, добавили в ПКБ.
Согласимся с экспертами бюро, в декабре не происходило событий, которые могли бы существенно сказаться на росте и без того высокой активности казахстанцев по изъятию пенсионных накоплений. Разве что пороги минимальной достаточности на 2025 год сохранили на прежних уровнях. Но само по себе это могло скорее охладить существующую активность, чем, наоборот, подстегнуть… Тем не менее, по итогам 2024 года, общая сумма изъятий из ЕНПФ на улучшение жилищных условий вкупе с оплатой лечения составила 565,5 миллиарда тенге, что в 2,1 раза больше по сравнению с показателями 2023 года.
Между тем в бюро напомнили, что вкладчики активно изымали средства не только в конце 2024 года, но и на протяжении всего второго полугодия. Поводом, по мнению аналитиков, стала июльская публичная дискуссия об ограничении изъятий пенсионных накоплений в будущем.
Напомним, в конце июня группа именитых финансовых экспертов предложила корректировки отечественной пенсионной системы. В свою очередь, как сообщал Forbes.kz, независимый директор «Самрук-Казына» Болат Жамишев раскрыл детали. В частности, он заявил, что нужна большая работа по оценке опыта по разрешению снимать средства со счета в ЕНПФ на недвижимость и на лечение. «Это стало национальным видом спорта — снимать пенсионные накопления. Все списывалось на опыт Сингапура, который неприменим в наших условиях. Пусть норма останется для тех, кто имеет достаточные накопления, чтобы купить пенсионный аннуитет», — цитировало издание Жамишева.
Что скажешь, слово не воробей…
Столица в лидерах
В свою очередь Бюро национальной статистики констатировало рост сделок по купле-продаже в последнем месяце 2024 года. Можем предположить, что связано это с теми же декабрьскими рекордами по изъятию излишек пенсионных накоплений. Кстати, по нашим наблюдениям, в лидерах все больше фигурирует Астана. Судите сами.
В декабре 2024 года, как сообщает БНС, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 50 046, увеличившись по сравнению с ноябрем на 27 процентов. Лидерами остаются Астана (9911 — 19,8 процента) и Алматы (8845 — 17,7 процента).
В последнем месяце 2024 года рост наблюдался во всех регионах, отметили в БНС, кроме Алматинской области, где количество сделок купли-продажи жилья уменьшилось, однако всего на 0,2 процента. Наивысший рост был зарегистрирован в Кызылординской (+70,2 процента!), Жамбылской (+45,3) областях и Астане (+42,2) (эксперты, кстати, отметили, что это максимальный показатель столицы как минимум за последние шесть лет!).
По сравнению с ноябрем 2024 года количество сделок по жилью в многоквартирных домах увеличилось на 26,6 процента (на 8302 сделки). Всего же в декабре 2024 года по квартирам совершено 39 558 сделок. Основная доля продаж приходится на Астану (24,7 процента) и Алматы (20,7). Что касается купли-продажи по индивидуальным домам за этот период, увеличение на 28,5 процента.
В итоге количество сделок за декабрь 2024 года по сравнению с соответствующим месяцем прошлого года увеличилось на 32,3 процента. Увеличение год к году составило 16,8 процента.
Что касается стоимости, то за год (декабрь 2024-го к декабрю 2023-го) цены перепродажи квартир вторичного рынка повысились на 4,2 процента, продажи нового жилья — на три. Арендная плата за благоустроенное жилье поднялась на 7,9 процента.
В региональном разрезе цены на первичном рынке жилья в годовом выражении значительно поднялись в Актобе (на 12,8 процента), Кокшетау (10,1), Таразе (10). На вторичном рынке жилья лидеры роста цен — Атырау (16,9 процента), Астана (12,9), Конаев (10,1), на рынке аренды жилья — Талдыкорган (26,6 процента), Астана (25,8), Шымкент (18,6).
Любопытно, что за месяц, несмотря на «пикирование» тенге, цены особо не изменились: аренда жилья повысилась на 1,1 процента, перепродажа квартир на 0,9, продажа нового жилья на 0,2 процента
От простого к сложному?
Тем временем, пока ЕНПФ и БНС подбивали свои данные, Министерство юстиции на портале «Открытые НПА» подготовило проект приказа по онлайн-оформлению нотариусами (в режиме видеозвонка) сделок купли-продажи недвижимости в Астане и Алматы.
Основные условия такие: участниками сделки могут быть граждане Казахстана в возрасте от 18 до 63 лет; в процессе сделки должны участвовать все собственники, в том числе при наличии брачных отношений требуется обязательное участие обоих супругов; сделки касаются вторичного рынка жилья Алматы и Астаны стоимостью не более 70 миллионов тенге; продавец должен подтвердить право собственности на основании сделки, оформленной в нотариальном порядке начиная с 2015 года в электронном формате. Для предотвращения мошенничества, предупреждает Минюст, будет проведена проверка статуса недвижимости через Единый государственный кадастр недвижимости (ЕГКН).
Процесс онлайн-регистрации и онлайн-оформления сделки, по задумке Минюста, не должен, в принципе, занять много времени. Продавец и покупатель обязаны пройти около десяти шагов (конечно, с рядом подпунктов) — от ввода ИИН, получения SMS-кода, знакомства с договором, пополнения эскроу-счета до запроса видеозвонка у нотариуса (подробности на портале НПА). Уже после подписания в режиме видеозвонка сторонами договора нотариус и банк заканчивают процедуру также онлайн (около 10 шагов).
И все бы хорошо, но во всех смыслах прогрессивный проект Минюста неожиданно вызвал в социальных сетях и на форумах большой переполох и в конечном счете неоднозначную реакцию. Хотим отметить, что проект на портале НПА был размещен 9 января и за пару дней собрал более тысячи просмотров! Тут же были добавлены и комментарии. Один из пользователей заявляет: «Я категорически против такого проекта. Считаю, что такие сделки должны производиться только при личном присутствии обеих сторон у нотариуса. Никаких онлайн-сделок с недвижимостью быть не должно. Тем более каждый владелец недвижимости не заключает ежедневно таких сделок, чтобы ему было очень трудно дойти до нотариуса, тем более что есть и выездные нотариусы. В противном случае каждый владелец недвижимости должен иметь право на официальный отказ на правительственных платформах от сделок с его недвижимостью в режиме онлайн. Данный проект ставит под удар безопасность граждан, когда каждый рискует потерять свое жилье». «Реализация подобного механизма, предупреждает другой пользователь, увеличит количество мошеннических операций с недвижимостью, что может привести к социальному напряжению и коллапсу системы реализации недвижимости на вторичном рынке. Я категорически против подобных механизмов. Реализация недвижимого имущества должна проводиться только офлайн в присутствии сторон». Кроме всего прочего, граждане напомнили Минюсту о том, что во всех странах, наоборот, ужесточают правила по оформлению сделок по недвижимости, и о возможностях искусственного интеллекта…
Большинство же комментариев на площадках информресурсов и в соцсетях сводится к резюме: мошенники аплодируют стоя!
Как бы там ни было, обсуждение проекта продлится до 23 января.