Государство больше не будет помогать безвозмездно в замене изношенного лифта. Да, шанс получить государственные деньги все же сохраняется, однако их придется вернуть при любом раскладе. И сделать это должны будут жители кондоминиума из своих личных средств. Почему? По Закону «О жилищных отношениях» лифты относятся к общедомовому имуществу и принадлежат собственникам жилой и коммерческой недвижимости. Следовательно, им и платить
Почему это может быть важно? Лифты неизбежно стареют, что нередко приводит к несчастным случаям.
Представляем вниманию читателя состояние крупнейшего лифтового хозяйства республики — города Алматы. Согласно официальной информации КГУ «Управление развития коммунальной инфраструктуры города Алматы», по состоянию на май 2023 года в городе насчитывается 12 836 лифтов. При этом в жилом фонде — 6885 единиц. Из них со сроком эксплуатации более 25 лет — 180 лифтов. Согласно принятым в Республике Казахстан стандартам, нормативный срок службы лифта — 25 лет. Иными словами, 180 лифтов в городе уже отслужили свой срок. Однако, отмечают в упомянутой организации, в этом году сменить их все не получится. Так, в 2023 году планируют поменять 155 лифтов в 86 домах, а в 2024 году — 45 лифтов.
В регионах, по всей видимости, процент отслуживших свой номинальный срок лифтов к общему количеству еще больше. Ведь темпы строительства нового жилья там, по сравнению с двумя крупнейшими городами Казахстана, ниже. Поэтому с каждым годом количество лифтов по Казахстану, отслуживших более 25 лет, только продолжит увеличиваться.
Среди них в ближайшее время может появиться и ваш. Напомним, что по Закону «О жилищных отношениях» собственники жилых и коммерческих помещений должны заботиться о своем лифте сами. То есть на жителей и собственников ложится обязанность проведения текущего и капитального ремонта общего имущества, куда входят и лифты. При этом у органа управления объектом кондоминиума (ОСИ, КСК) свои задачи — он несет ответственность лишь за надлежащую эксплуатацию и содержание общедомового имущества жилого многоквартирного дома. То есть ремонтировать или менять это самое имущество он по закону не обязан.
Куда обращаться
Сейчас в Казахстане существует такой порядок. Утверждена программа реновации ЖКХ «Концепция развития жилищно-коммунальной инфраструктуры до 2026 года». И есть у нее локальный оператор. К примеру, если речь идет об Алматы, это ТОО «Алматы тұргынүй». В общем, необходимо решать вопрос с выделением денег на замену лифта именно с этой организацией. Или с похожей организацией-оператором, которая, по логике, есть в каждом регионе. Но, конечно же, лишь после того, как на собрании минимум две трети собственников проголосуют за это решение.
Бизнес-составляющей, заверяют нас, в этой схеме нет. Как утверждают в упомянутом ТОО, деньги выдаются, скажем так, «бесплатно». То есть это не кредит, и процентов по такому займу не начисляется — сколько взяли, столько и отдали. Максимальный срок — 15 лет. Это и есть механизм выдачи денег на возвратной основе.
Еще немного о деньгах. Чтобы не было форс-мажора, необходимость сбора на капитальный ремонт и его размер закреплены в п. 7 ст. 32 Закона «О жилищных отношениях». Так, собственник квартиры или нежилого помещения обязан раз в месяц перечислять на специальный счет сумму, соответствующую 0,005 МРП (1 МРП — 3450 тенге) за один квадратный метр полезной площади принадлежащего ему помещения. Эти деньги можно тратить только на капитальный ремонт.
Как говорят эксперты, перед обращением с просьбой выделить деньги на замену лифта желательно провести аудит его состояния. В этом компетентны, согласно нормам Закона «О гражданской защите» (п. 2, п. 3 ст. 73), аттестованные проводить техническую экспертизу организации. Главное условие — проверяющие должны быть независимы от заявителя. Отметим, что экспертиза делается на средства заявителя.
Кто ответственен за безопасность?
Итак, лифты принадлежат нам. А что делать, если лифт сорвался и, не дай бог, случилась трагедия? Кто должен отвечать? Неужели собственники квартир или нежилых помещений, которые по Закону «О жилищных отношениях» обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации?
Оказывается, нет. В данном случае эксперты ссылаются на Закон РК «О гражданской защите» (пп. 21 п. 3 ст. 15). Там указано, что местным исполнительным органам поручается надзор «за безопасной эксплуатацией опасных технических устройств на объектах социальной инфраструктуры». В перечень таких устройств входят лифты. Напомним, что у каждой проверки есть ответственный. То есть, уверяют эксперты, избежать наказания за халатность и недосмотр не получится.
Важнее и ближе, чем кажется
Ввиду достаточно серьезной загруженности или по причине, как некоторым кажется, не столь высокой важности вопроса многие из нас стараются не участвовать в хозяйственной стороне жизни дома. Мол, там и без меня разберутся — главное, я в срок все оплачиваю. Раньше, возможно, так оно и было. Теперь же, когда закон трансформирован таким образом, что благополучие конкретного объекта недвижимости зависит от наших голосов и многое переложено на нас, ситуация меняется.
А вот вы знали, что есть четкий регламент обслуживания лифта? И каждый собственник платит обслуживающей компании за него из своего собственного кармана. Мы отдаем деньги за круглосуточный технический надзор за лифтами, круглосуточное аварийное обслуживание, ежемесячный технический осмотр, ежегодный плановый ремонт лифтов в течение двух рабочих дней, техническое обслуживание лифтовой диспетчерской связи и сигнализации, ежегодное периодическое техническое освидетельствование. Уверены ли вы в том, что за этим ведется надлежащий контроль конкретно в вашем доме?
Кстати, жители полномочны самостоятельно выбирать организацию, которой они согласны выплачивать деньги за обслуживание лифтового хозяйства. Если рассматривать ситуацию в Алматы, то подобных организаций, вроде «Алматы лифт», в мегаполисе 48. Все они прошли соответствующую аттестацию. Поэтому можно выбрать любую. Как и расторгнуть договор, если что-то не устроит в работе. Только делать это необходимо по результатам собраний, где, предположим, за смену обслуживающей организации выскажется две трети голосующих.
Похоже, однако, что многие из нас этим вопросом вообще не интересуются. Ни состоянием лифтов, ни другого общего имущества, то есть общей инфраструктуры дома или комплекса. Да, кураторы в лице ОСИ или КСК есть, но ведь это наемные люди. Нас же должна интересовать и другая сторона кроме безусловной безопасности — безопасность, благополучие, положительный имидж комплекса, порядок — все это работает на рыночную стоимость нашей недвижимости.
Даулет Алтаев