Вместе с весной для тех, кто предан своим шести соткам, в города страны пришел и дачный сезон. Содержать дачи становится все дороже: растет оплата за воду, охрану, поэтому многие участки стоят заброшенными. При этом обладатели дачных участков по-прежнему не имеют четкого правового положения. Этот вопрос решили исправить депутаты, взявшись за сады и огороды. Новый закон на подходе. Чего ждать от него дачникам?
В Казахстане заинтересованные лица активно обсуждают инициативу о принятии нового закона о садоводческих товариществах. Этот шаг обещает внести ясность в регулирование вопросов, связанных с коллективным использованием земельных участков для садоводства, а также усилить правовую защиту владельцев дач и садов.
По информации Министерства сельского хозяйства, в стране действует Дорожная карта по развитию дачных и садоводческих хозяйств на 2024 — 2030 годы. В ее рамках проводится полная инвентаризация земель и определяются границы дачных массивов, изучается потребность объектов инфраструктуры в реконструкции. Так вот, по итогам прошлого года в стране насчитывается более 560 тысяч дачных участков, площадь которых составляет более 54 тысяч гектаров. Из них длительно не используется более 86 тысяч дачных участков, а это более 4,6 тысячи гектаров, а не по целевому назначению используется более 15 тысяч дачных участков. На дачах проживают более 354 тысяч человек, из них постоянно — около 162 тысяч.
Что предполагает закон?
Основная его цель – формализовать деятельность садоводческих товариществ, определить их статус, права и обязанности участников, а также установить четкие правила управления такими объединениями. Законопроект предлагает единые требования к регистрации товариществ, правила их финансирования, содержания инфраструктуры (дороги, водоснабжение, электросети) и разрешение спорных ситуаций между членами.
Что это даст людям?
Во-первых, защиту прав владельцев. Предполагается, что новый закон обеспечит юридическую защиту интересов садоводов: поможет избежать произвола со стороны председателей товариществ или третьих лиц. А скандалов в садоводствах предостаточно, когда пытаются переизбрать председателя.
Во-вторых, будет упрощена процедура регистрации участков, подключение к коммуникациям и оформление построек станут более прозрачными и понятными.
В-третьих, развитие инфраструктуры. Четкие механизмы финансирования позволят быстрее проводить благоустройство садоводческих массивов.
И наконец, борьба с «серой» землей. Закон поможет легализовать участки, находящиеся в неясном правовом статусе, что даст возможность их законного оформления и продажи. На самом деле это очень важно для тех, для кого дача не просто участок по выращиванию картофеля, а место жительства.
Зачем это нужно?
В последние годы в Казахстане усилился спрос на землю для садоводства и индивидуального строительства. Многие дачные поселки разрослись до размеров полноценного жилья, а законодательство не успевало за изменениями. Новый закон позволит устранить правовые пробелы, даст ясные правила игры как для садоводов, так и для государства.
Дача останется дачей?
Есть опасение, что искоренится понятие дачного участка как нормы. Авторы закона считают, что переживать не за что. Принятие закона не отменяет понятия «дачный участок». Садоводческие товарищества останутся местом для сезонного отдыха и выращивания сельхозпродукции. Однако в долгосрочной перспективе часть таких территорий может получить более широкий функционал, например, возможность круглогодичного проживания с официальной регистрацией. Таким образом, новый закон не отменяет традиционную дачную культуру, а наоборот, должен укрепить ее, создавая условия для комфортного и законного пользования землей.
Итог: принятие закона о садоводческих товариществах — важный шаг к упорядочению системы дачного землепользования в Казахстане. Для миллионов владельцев садов это шанс получить законные гарантии своих прав, а для государства — эффективный способ управления земельными ресурсами. Лишь бы не получилось как всегда.