Решение юридических вопросов – дело профессионалов. Корреспондент российского делового журнала «Точка опоры» побеседовал с кандидатом юридических наук, адвокатом Елизаветой Селезнёвой, представляющей интересы клиентов в Арбитражных судах, включая Конституционный суд РФ и Европейский суд по правам человека.
– Елизавета, спасибо, что нашли время и согласились ответить на вопросы, волнующие наших подписчиков и участников профильных выставок. Итак… В какие инстанции следует обращаться в случае невыполнения исполнителем (заказчиком) договорных обязательств? Следует ли искать помощи в разных организациях одновременно или необходимо сосредоточиться на одной?
– За консультацией и разработкой стратегии следует обратиться к профессионалу, который ознакомится с договором и определит степень ответственности исполнителя. Также для начала следует обратиться к исполнителю (заказчику) с претензией. Если исполнитель откажет в её удовлетворении – обратиться в суд. Помимо этого, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, следует обратиться в органы Прокуратуры РФ.
– Существуют ли рычаги воздействия на исполнителя – поставщика оборудования, сорвавшего сроки поставки, если данный пункт не прописан в договоре?
– Если договор не предусматривает сроки исполнения обязательства и условия, позволяющие определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. В случае, если обязательство не исполнено в разумный срок, исполнитель обязан исполнить данное обязательство в течение семи дней со дня предъявления заказчиком требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Рычагом воздействия в данной ситуации являются проценты, зачисляющиеся со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.
– Кто должен быть ответчиком в суде в случае сдачи в эксплуатацию жилого здания с массой недоделок?
– Как указал Верховный суд РФ, в случае выявления в домах дефектов при эксплуатации недавно возведённого здания (выявления некачественной отделки, неработающих лифтов и т.д.) к ответственности привлекается застройщик, который должен устранить все недостатки по гарантии. По мнению Верховного суда, в гарантийный срок действует презумпция вины застройщика. То есть именно застройщику в подобной ситуации нужно доказывать в зале суда, что проблемы в новостройках появились во время эксплуатации дома.
– Имеет ли право компания, сдавшая в аренду офис, поднимать арендную плату, мотивируя это лишь тем, что «цены-то растут»?
– Важно помнить, что арендодатель не имеет права увеличить арендную плату более одного раза в год. Пункт 3 статьи 614 ГК РФ чётко говорит, что стороны договора аренды могут изменить размер арендной платы не чаще одного раза в год. Такое правило защищает арендатора от произвольного, необоснованного и, самое главное, неоднократного увеличения арендной платы арендодателем.
– К кому предъявлять претензии в случае заправки автомобиля некачественным бензином (АЗС не отвечает за принятый «товар», водители бензовозов не отвечают за то, что было налито в цистерну, непосредственный поставщик говорит о высоком качестве бензина и о том, что разбавлен он был либо по пути следования на АЗС, либо на самой АЗС)?
– Если автомобиль используется гражданином для личных целей (нужд), не связанных с предпринимательской деятельностью, и авто вышло из строя по причине продажи и заправки некачественным бензином или иным топливом на АЗС, то налицо нарушение прав потребителя. Приобретая на АЗС бензин или иное топливо, потребитель тем самым вступает в договорные правоотношения по купле-продаже автомобильного топлива. Данные отношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и нормами Закона РФ «О защите прав потребителей». В частности, ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» определяет, что «…вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков товара, подлежит возмещению в полном объёме». Если руководство АЗС отрицает, что неисправность произошла из-за некачественного топлива, необходимо провести независимую экспертизу. Расходы должна возмещать АЗС. Но в случае, если в результате экспертизы будет установлена иная причина неисправности машины, АЗС вправе потребовать возмещения расходов на экспертизу средствами автовладельца.
Акцентирую внимание на том, что в настоящее время, согласно Федеральному закону от 29.06.2015 № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации», Федеральному закону от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании», в России действуют межгосударственные стандарты, технический регламент Таможенного союза «О требованиях к автомобильному и авиационному бензину, дизельному и судовому топливу, топливу для реактивных двигателей и мазуту» и другие стандарты. Важно! Всякий раз сохраняйте чек до следующей заправки.
– Какое наказание ждёт руководителя предприятия, задерживающего выплату заработной платы без объяснения причин? Куда в случае невыплаты следует подавать исковое заявление?
– В первую очередь – в трудовую инспекцию. Её специалисты в данной ситуации должны проверить работодателя. Кроме того, они разъяснят работнику его права и помогут подготовить заявления для других контролирующих органов. Так, через суд работник может взыскать как саму сумму задолженности, так и компенсацию за просрочку. Имеет смысл обращаться и в Следственный комитет (СК РФ), и в полицию, а также в прокуратуру. В эти структуры также можно подать заявление, если просрочка превысила лимит, установленный ст. 145.1 УК РФ. Между тем в дальнейшем материалы всё равно будут переданы в подразделения СК РФ.
В случае задержки выплаты заработной платы на срок более 15 дней работник имеет право, известив работодателя в письменной форме, приостановить работу на весь период до выплаты задержанной суммы. Не допускается приостановление работы:
в периоды введения военного, чрезвычайного положения или особых мер в соответствии с законодательством о чрезвычайном положении;
в органах и организациях Вооружённых Сил Российской Федерации, в организациях, ведающих вопросами обеспечения обороны страны и её безопасности, аварийно-спасательных, поисково-спасательных, противопожарных работ, работ по предупреждению или ликвидации стихийных бедствий и ЧС, в правоохранительных органах;
государственными служащими;
в организациях, непосредственно обслуживающих особо опасные виды производств, оборудования;
работниками, в трудовые обязанности которых входит выполнение работ, непосредственно связанных с обеспечением жизнедеятельности населения.
– Очевидно, что человек, не сведущий в вопросах юриспруденции, попросту говоря, «будет плавать». Извечный вопрос – что делать?
– Обращаться к адвокату, ведь адвокат – это не только юрист, но и помощник, защитник и друг.