С начала года расположенный в высокосейсмичной зоне город Алматы уже дважды пережил ощутимые землетрясения. Это оказало моментальное влияние на рынок жилья — как продажу, так и аренду недвижимости. Как ситуация выглядит в цифрах, показывает статистика и рассказывают эксперты.
Аналитическая служба крупнейшего сервиса объявлений по продаже недвижимости в Казахстане olx.kz поделилась данными о спросе на квартиры и дома за первую половину марта 2024 года. Так, согласно отчетам, в Алматы спрос на долгосрочную аренду квартир на нижних этажах (с первого по третий) вырос на 51 процент за период с 4 по 10 марта 2024 года по сравнению с предыдущей неделей. Этому способствовал страх перед повторными толчками — люди боятся повторных землетрясений и предпочитают переезжать на более низкие этажи. Вдобавок в некоторых домах, особенно старых, верхние этажи получили больше повреждений, что сделало их менее привлекательными для арендаторов.
Если говорить о последствиях для рынка, то спрос на аренду на нижних этажах может привести к ощутимому росту цен на эти квартиры в целом. Другим вероятным результатом ажиотажа может стать снижение количества предложений. Аналитики считают, что, несмотря на скачок стоимости, люди все равно предпочитают первые этажи и активно переезжают в новые арендованные квартиры. Та самая ситуация, когда повышенный спрос приводит к искусственному росту цен.
Аналогичная тенденция наблюдается и на рынке продажи квартир, расположенных на первых-третьих этажах. Как показывают цифры из данных по отчетам, количество откликов на объявления о продаже квартир на нижних этажах в Алматы выросло на 57 процентов за тот же период. Значительную роль здесь играет психологический фактор — многие люди не выражают желания жить на верхних этажах после пережитых землетрясений, переживая за свою семью.
Из последствий этой ситуации можно выделить возможность владельцев квартир на нижних этажах выгодно продать свою недвижимость, поскольку на рынке есть большой спрос. К примеру, ранее не пользовавшиеся популярностью первые этажи стали более желанными объектами для покупки. Это может привести к еще большему изменению структуры цен на квартиры в зависимости от этажности.
Спрос на аренду и покупку частных домов также увеличился после землетрясения. Так, интерес к аренде домов вырос на 45 процентов, а к покупке — на 38. Причины те же — страх перед повторными толчками. В случае с частным сектором добавляется и другой весомый аргумент — возможность иметь безопасное жилье с собственным участком. Не последнюю роль в стремлении переехать в частный дом у многих алматинцев играет желание жить вдали от многоэтажных зданий. Как следствие, рост спроса на частные дома привел к увеличению цен на них, особенно в районах, которые считаются сейсмобезопасными.
Эксперты убеждены, что сложившаяся ситуация на рынке недвижимости не является завершенной и в долгосрочной перспективе будет меняться в зависимости от трех ключевых факторов.
Первый — сохранение сейсмической активности. Если в Алматы будут происходить новые землетрясения, это может привести к еще большему росту спроса на частные дома и квартиры на нижних этажах.
Второй фактор хотя и является косвенным, однако может оказать не меньшее влияние на процесс ценообразования. Речь о прогнозах и новостях о возможных предстоящих катаклизмах. Они также будут иметь большое значение, поскольку при негативной информации люди будут активнее искать безопасное жилье или даже уезжать из города. Будут ли спекуляции на эту тему, вопрос риторический.
В качестве третьего фактора эксперты приводят вероятность ужесточения строительных норм, что может привести к удорожанию строительства новых домов, которое, в свою очередь, неминуемо приведет к росту цен на недвижимость.
Таким образом, можно резюмировать, что рынок недвижимости Алматы находится в стадии адаптации к новым условиям. Спрос на жилье на нижних этажах зданий значительно увеличился как в сегменте аренды, так и продажи. Также отмечается рост спроса на аренду и продажу частных домов. Эти изменения свидетельствует о том, что жители города стали больше внимания уделять вопросам безопасности и предпочитают выбирать жилье, которое кажется им более приспособленным к возможным стихийным бедствиям.
Фото Талгата Галимова